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全国首个无理由退房新规出台!对购房者来说有无意义?

1月11日,广东省东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》。

全国首个无理由退房新规

根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还

该规定将从今年3月1日起正式实施。

该认购书范本主要有三大亮点:一是明确买卖双方的权利义务。二是创新实施“两天无理由退定”。三是挂钩差异化监管和行业共治。

一直以来,商品房退订纠纷就没有停过,原因有很多,首先购房人很多时候是在冲动、仓促的情况下跟开放商签订了认购书,交付了定金,他可能连商品房的基本情况、是否具备购房资格、能不能贷款、贷款几成、利率多少都没有搞清楚的情况下,就匆忙签了认购书、交了定金。这是购房人的问题。

而经常会发生的情况是,开发商恐慌式销售的手段,在现场不断催促,导致购房人急急忙忙下定。

另外一方面,市场上的认购书主要是开发商自己制定的,格式、内容五花八门,总的来说开放商占据了优势地位。

这几个原因叠加之下,很多购房者在签下订购书的第二天就开始后悔买了房。

东莞住建局鉴于这个原因,于是出台2日内无理由退房的规定,给脑袋一热就买房的购房者一个后悔的机会。

从现实意义上讲,这个规定给予了购房者一定程度的后续选择权。

新规的意义大不大?

其实新规出台之前就有不少开发商为了吸客而推行无理由退房的规定,恒大在2015年4月份的时候就曾经召开无理由退房新闻发布会,凡是购买恒大地产全国住宅产品,均可无理由退房,可反悔的周期延长至交房前。

恒大

恒大集团向社会公开的无理由退房承诺书显示,客户若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内,均可无理由退房。

此后无理由退房的规定也被保利、荣盛等几家房企也相继提出。

与这些企业的规定相比,由地方政府牵头的行为带有更强烈的规范信号。

正如我们前面所说,市面上的认购书都是开发商自行制定的,购房者在这上面没有太大的决策权,只能被牵着鼻子走。此次新规一定程度上弥补了购房者的劣势,表明政府已经越来越重视消费者权益的维护。

不过两天的周期太短,对目前的楼市影响不会太大,其他城市是否会借鉴这个规定,也许还取决于这项新规实施的效果好不好,有没有现实意义。


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