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二手房过户流程

     二手房过户流程怎么走?

  • 第一天
    领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
    交易:买卖双方验人签字。
    查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
    鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
    第二天或第三天交件
    七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
    此后十个有效工作日后
    领证:买方拿身份证原件取房证。

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