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贷款买房划算吗

按揭买房划算吗?买房贷款划算还是全款划算?
贷款买房的优点 :

1、投入较少 
贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。 

2、资金活 
从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。 

3、风险较小 
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 

贷款买房的缺点 

1、债务重 
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。 

2、流程繁琐 
流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。 

3、贷款周期长、不易迅速变现 
因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。 

全款买房的优点 

1、能适当优惠 
目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。 

2、流程简单 
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。 

3、出手容易 
从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 

全款买房的缺点 

1、压力较大 
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。 

2、变数较大 
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。 

3.风险大 
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

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